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为什么不建议买新房?聪明人都首选二手房?跟这5个原因有关

发布时间:2021-12-15 点击数:

  新房有交易流程简单、产权清晰、缴税成本低、可根据自己喜好装修等优势,明明新房对购房者的吸引力更大,但为何内行人却不建议买新房?而真正聪明的买家也会首选二手房?究其根源,主要跟这5点有关:

  二手房的小区环境、物业服务水平、房屋质量等一目了然,但绝大多数新房房源是期房,购房者只能通过规划图纸,沙盘和户型图来了解房源信息,多数开发商为了吸引眼球,夸大宣传,实际交房后和购房者心里的美好愿景落差大,可能会无数次产生后悔买房的念头。更值得注意的是,今年房地产信贷政策收紧,个人住房贷款集中管理,房企失去内外资金输血,多数经营者开始通过降薪裁员和降标减配的方式缩减经营成本,这样的楼市环境下,购房者两三年后拿到手的期房,潜在质量隐患很大。

  二手房最大的风险是买到查封房或房东卷款跑路,但只要买家选择有风险赔付能力的中介公司,完全可以避免钱房两失风险。反观,新房是正在建设中的房子,风险是无法彻底规避的,今年恒大、泰禾、华夏幸福、蓝光发展、当代置业等等百强房企,均陷入债务违约的风波中,名下的楼盘停工的停工,烂尾的烂尾,想必买了这些楼盘的业主们内心也十分煎熬。如今楼市已经进入下行阶段,房地产行业仍在大洗牌阶段,说不定未来还会有更多的房企被市场淘汰,这个时候买新房很大概率会遭遇钱房两失风险。

  二手房即买即住,能节省等待期房交付期间租房和搬家的成本,而期房建设周期通常为2-3年,由于不可抗力或开发商资金链紧张等多方面原因的影响,工程停工、期房延期交付的概率很高,延期交房期间,购房者必须一边还房贷,一边支付房租,经济压力大,生活质量也会随之降低。

  二手房过户完成后即可拿到房产证,拿到“沉甸甸”的大红本,才更有安全感跟归属感。但是新房交首付后,至少需要等待2-3年才能交房,交房即下证的楼盘少之又少,大多数楼盘是交房2年左右统一办理大红本,现在一二线年的政策,新房的流通性要被长期锁死,正因为如此,短期过渡的刚需和投资客,更倾向于选择流通性高的二手房。

  二手房小区基本已经装修入住,入住后不会长期被装修的噪音影响;人口密度上升后,周边配套也会逐渐成熟。反观,新房交房后的一年内,陆续有邻居装修施工,电梯也会被长期占用,无疑会影响出行效率和居住体验,新房选址较新,周边的没有成型的配套,甚至开发商承诺的配套也会被废弃,那么未来几年业主可能会面临孩子上学难、出行难、以及就医难的困境。正因为以上五点,聪明的购房者买房时,会优先选择二手房。